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Las viviendas en régimen de cooperativa se han convertido en una opción cada vez más interesante para muchos compradores. Especialmente para los más jóvenes, ya que supone un menor coste frente a la promoción tradicional.

En Libra Gestión de Proyectos llevamos 25 años gestionando viviendas en cooperativa en diferentes ciudades de España

¿Qué es una cooperativa de viviendas?

Es una asociación, sin ánimo de lucro, de personas con un mismo objetivo común: adquirir una vivienda en las mejores condiciones de calidad y precio.

Además, los socios cooperativistas son a la vez promotores de las viviendas y futuros propietarios de estas. Los socios tienen voz y voto, toman todas las decisiones que afectan a la promoción asesorados por la gestora. Es importante contar con una gestora de cooperativas como Libra Gestión de Proyectos que se encarga de realizar todas las gestiones y trámites del proceso.

¿Cómo funciona una cooperativa de viviendas?

Existe una figura fundamental en las cooperativas de viviendas: los socios cooperativistas. Los socios participan en la medida que quieran: en las Asambleas (reuniones de todos los socios) y pudiendo presentarse y ser elegido miembro del órgano de gobierno de la cooperativa, como ya hemos explicado en post anteriores. Los socios son los más importantes y quienes cumplen el rol central. Todas las decisiones son tomadas por ellos de manera democrática y participativa.

Las viviendas en cooperativa están reguladas por la Ley Estatal de Cooperativas y por las leyes autonómicas de cada comunidad. La regulación de las cooperativas es una competencia cedida a las diferentes CC. AA., por lo que las leyes autonómicas prevalecen sobre la estatal.

Además, cada cooperativa dispone de sus propios estatutos que marcan el funcionamiento de la misma. Y que deben aceptar todos los socios.

Una cooperativa de viviendas funciona por medio de sus órganos sociales, los principales son: Asamblea General de socios y Consejo Rector.

Asamblea General

Es una reunión de todos los socios para decidir sobre los asuntos más importantes de la cooperativa. Marca la política de la cooperativa, cada socio tiene un voto y las decisiones se adoptan por mayoría.

A través de las votaciones de sus socios, la Asamblea General decide desde quiénes son sus representantes (elección del Consejo Rector, que es el órgano de la dirección) hasta los agentes que intervienen en la promoción, tales como empresa constructora, entidad financiera, entidad gestora, sociedad auditora, etc. Son de dos tipos:

Asamblea General ORDINARIA: Es una reunión obligatoria y única, una vez año, para aprobar las cuentas anuales. Lógicamente, se pueden tratar otros temas que se hagan constar en el Orden del día.

Asamblea General  EXTRAORDINARIA: todas las demás asambleas  que se celebren durante el ejercicio económico anual. Se convocan, al igual que la Ordinaria, por el Consejo Rector, con un Orden del Día establecido

Consejo Rector

Es el órgano de gobierno, representación y de gestión diaria de la Cooperativa, sujeto a la ley, los Estatutos y la política general establecida por la Asamblea. El número mínimo de miembros es tres.

¿Cuál es el papel de una Gestora de cooperativas?

La Gestora, es normalmente una sociedad mercantil que presta sus servicios de gestión y asesoramiento a la cooperativa, a cambio de un precio pactado entre ambas partes. Defiende los intereses de las cooperativas. Pone sus conocimientos y experiencia en el mercado inmobiliario a disposición de la Cooperativa.

Ayudamos con el asesoramiento integral tanto en campos jurídicos, técnicos y administrativos. Asesoramiento sobre contratos a suscribir con constructoras, arquitectos, aseguradoras, etc. Negociaciones con entidades de crédito, estudio financiero de la promoción y modo de financiación

Las gestoras se ocupan básicamente de un asesoramiento íntegro desde la constitución de la cooperativa hasta la entrega de llaves a los socios.

Las cooperativas de viviendas han demostrado ser un sistema eficaz para facilitar el acceso a viviendas a precios de coste. En LIBRA sabemos que la elección de la vivienda es una de la más importantes en la vida de una persona y por eso queremos acompañaros.

El equipo humano de LIBRA Gestión de Proyectos, esta compuesto por profesionales con una dilatada trayectoria en el sector inmobiliario, Arquitectos, Economistas, Abogados, etc… para ofrecer a nuestros socios/clientes un servicio integral.

Si deseas conocer los proyectos que gestionamos actualmente de viviendas en régimen de cooperativas, descubre nuestros proyectos de obra nueva.

Y si deseas más información sobre viviendas en régimen de cooperativa descubre nuestro podcast inmobiliario “Tu Hogar”.

En Libra estamos comprometido con el acceso de los jóvenes a la vivienda, ya sea mediante vivienda libre en régimen de cooperativa de viviendas, como a través de vivienda protegida. Desde Libra contribuimos a construir tu futuro.

 

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