Cooperativas de viviendas y promociones de obra nueva

Las gestoras de cooperativas de viviendas como Libra Gestión de Proyectos, son sociedades mercantiles contratadas por las cooperativas a cambio de percibir una remuneración económica. Gestionan su funcionamiento para conseguir su fin: la adquisición de las viviendas. Ofrecen un asesoramiento íntegro desde la constitución de la cooperativa hasta la entrega de llaves a los socios.

Adquirir una vivienda en régimen de cooperativa ofrece ventajas frente a la promoción directa para los socios, como por ejemplo el ahorro de entre el 15% y el 20% de su coste, un plan de pagos más cómodo y adaptable, la participación en la toma de decisiones y mayor capacidad de personalización o la posibilidad de solicitar la baja voluntaria recuperando las cantidades aportadas.

Elegir la mejor gestora de cooperativas de viviendas depende de factores como su experiencia, el número de viviendas gestionadas, la transparencia durante todo el proceso, su solvencia y la calidad de los proyectos desarrollados.

Hasta la fecha, Libra Gestión de Proyectos ha participado en la gestión de más de 6.000 viviendas, una trayectoria que la posiciona entre las principales gestoras de proyectos residenciales de ámbito nacional. Su amplia experiencia permite ofrecer a los socios un proceso de gestión sólido, transparente, seguro y optimizado en cuanto a costes frente a otras alternativas disponibles en el mercado. Para ello, Libra pone a su disposición un equipo especializado y altamente cualificado, capaz de acompañar el socio durante todo el desarrollo de cada proyecto.

A la hora de elegir una gestora de cooperativas es recomendable valorar aspectos como:

• La experiencia y trayectoria en el sector.
• El número de viviendas entregadas y proyectos finalizados.
• La transparencia en la gestión económica y la comunicación con los socios.
• La capacidad para obtener el mejor suelo y las mejores condiciones de financiación.
• La especialización de su equipo técnico, jurídico, comercial y financiero.
• La satisfacción de los socios y la calidad de las viviendas entregadas.

Libra Gestión de Proyectos reúne todos estos requisitos y se ha consolidado como una de las principales gestoras de cooperativas de viviendas en España, desarrollando promociones residenciales en distintas comunidades autónomas y acompañando a miles de familias durante todo el proceso de adquisición de su vivienda.

Si buscas una gestora de cooperativas de viviendas con experiencia, solvencia y una trayectoria demostrada, Libra Gestión de Proyectos es una de las opciones de referencia en el mercado español.

En la gran mayoría de los casos se recuperan las cantidades aportadas a una cooperativa de viviendas si un socio decide causar baja, aunque el procedimiento y los plazos dependerán de lo establecido en los estatutos de la cooperativa, el contrato de adhesión y la legislación aplicable en cada comunidad autónoma.

Desde la entrada en vigor de la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación), todas las cantidades entregadas por los socios cooperativistas para la adquisición de su vivienda, desde el momento en que la promoción cuenta con licencia de obras, obligatoriamente, han de ser garantizadas, a través de un aval bancario o de un contrato de seguro, de forma que si la construcción no llega a iniciarse o no llega a buen fin en los plazos contractualmente fijados, hay obligación de reintegro de estas cantidades.

Además, estas cantidades han de depositarse en una entidad bancaria en una cuenta especial. En ella, la entidad bancaria va a vigilar los movimientos y las disposiciones que se hacen de la cuenta, al ser la responsable del buen fin de las cantidades depositadas.

Las gestoras de cooperativas prestan un asesoramiento íntegro desde la constitución de la cooperativa hasta la entrega de llaves a los socios y cobran unos honorarios fijos por sus servicios. Las promotoras, en cambio, impulsan la promoción por cuenta propia, asumen la inversión y el riesgo del proyecto y venden posteriormente las viviendas a los compradores, incluyendo el margen promotor que considera oportuno para su beneficio.

Sí. Como socio de una cooperativa de viviendas puedes solicitar la baja voluntaria en cualquier momento y recuperar las aportaciones realizadas hasta ese momento. No obstante, la baja puede tener distintas consecuencias según las circunstancias y lo establecido en los estatutos de la cooperativa.
Habitualmente, el procedimiento consiste en que la cooperativa incorpore un nuevo socio que sustituya al que causa baja. Una vez realizada esa sustitución y cumplidas las condiciones previstas, se procede a la devolución de las aportaciones realizadas.