Muchas veces nos preguntan si es posible garantizar un precio cerrado en las cooperativas de viviendas. La respuesta es sencilla, no existe la posibilidad de ofrecer un precio cerrado en las cooperativas de viviendas.
Básicamente, en las cooperativas de viviendas no existe el precio cerrado porque los costes de producción de las viviendas se cierran al final. Se cierran cuando se entregan las viviendas a los adjudicatarios y una vez cubiertos los gastos de la promoción. Generalmente las aportaciones de los socios no coinciden exactamente con los costes finales, resultando un reembolso o pequeño aporte adicional. Para entender bien este asunto, primero debes tener claro como funciona una cooperativa de viviendas.
¿Qué es una cooperativa de viviendas?
Una cooperativa de viviendas es una agrupación de personas que comparten el deseo de adquirir una vivienda. Para ello se unen en una cooperativa con el objetivo de conseguirla al mejor precio y condiciones de mercado.
Las cooperativas de viviendas eliminan la figura del promotor inmobiliario para adjudicar las viviendas a los socios cooperativistas a riguroso precio de coste. Pero para eliminar al Promotor se necesitan una serie de medios y conocimientos que es muy poco probable que un colectivo de personas ajenas al mundo de la construcción conozcan. Por ello necesitan contratar gestoras de cooperativas de viviendas que prestan servicios de gestión y asesoramiento a las Cooperativas en todo el proceso y en todas las etapas: desde la adquisición del terreno hasta la entrega de las viviendas.
Optar por formar parte de una cooperativa de viviendas es una decisión inteligente para aquellos que están buscando adquirir una vivienda. Este sistema ofrece muchas ventajas y beneficios, que van desde aspectos económicos hasta la participación en la toma de decisiones importantes.
Una de las principales ventajas que ofrecen las cooperativas es la oportunidad de ahorrar alrededor de un 20% del coste en comparación con las promociones tradicionales. Esto se debe a que se construyen a coste, sin margen de beneficio promotor. Lo que significa que los socios solo pagan por los gastos reales del coste de construcción de las viviendas a diferencia de las promotoras al uso, que en el desarrollo de su actividad necesitan obtener un beneficio. Por lo tanto se elimina el margen de ganancia que normalmente se llevan los promotores u otros intermediarios.
Las Cooperativas de Viviendas son sociedades, sin ánimo de lucro, no buscan obtener un beneficio económico.
En las cooperativas de viviendas no existe el precio cerrado.
Resumiendo, el precio de una vivienda en cooperativa es más económica que en una promoción privada, pero el precio no es cerrado. Insistimos en que los costes de una cooperativa se cierran al final, cuando las viviendas se han finalizado y entregado. La liquidación final se realiza una vez que ya se han producido todos los gastos que conlleva la promoción. Y es complicado que el dinero aportado por el socio para su casa cuadre exactamente con los gastos. Suele darse el caso de tener que aportar una pequeña cantidad más. O también, pero menos frecuente, que sea la cooperativa la que reembolse algo de dinero al socio.
¿Es seguro invertir en una cooperativa de viviendas?
A estas alturas te puede asaltar la duda de si invertir en una cooperativa de viviendas es una alternativa segura. La respuesta es un rotundo si. Podemos asegurar que la compra una vivienda mediante cooperativa es muy seguro. Las leyes en torno a las cooperativas de viviendas son muy estrictas y han establecido unos controles contundentes. Las cooperativas de viviendas están bajo el amparo de la ley y tus aportaciones están resguardadas en cuentas especiales.
Además, el socio puede solicitar la baja voluntaria en cualquier momento, con derecho a devolución de las aportaciones realizadas. En la cooperativa no tienes generalmente ningún tipo de penalización económica, al contrario que en las promotoras. Las promotoras te penalizan reteniendo parte de las aportaciones en caso de solicitar la baja.
En definitiva, un proyecto en cooperativa es más competitivo en cuanto al coste de las viviendas pero no puede ofrecer un precio cerrado al 100%. Para que ese coste estimado de las viviendas sea lo más real y ajustado posible es importante contar con una Gestora de Cooperativas experta y profesional. Se trata de conseguir una vivienda a precio de coste con la gestión más profesional posible. La gestora se hace cargo de la cooperativa, asesorando a la misma en todos los aspectos que conlleva la promoción. Desde la elección del suelo, al encargo del proyecto, tramitación de licencias, contabilidad, negociación con entidades financieras, seguimiento de obras, trámites jurídicos, etc.
A cambio, la gestora recibe unos honorarios pactados anteriormente, como cualquier profesional que interviene en el proceso de la promoción. Estos honorarios y las funciones de la gestora deben estar recogidos en el contrato que ésta firma con la cooperativa. Y estos honorarios forman parte del coste de las viviendas.
Gestora de Cooperativas Profesional
La promoción inmobiliaria es una actividad compleja en la que intervienen muchos profesionales a lo largo de todo el proceso. Los socios de una cooperativa no conocen, generalmente, todos los aspectos que conlleva una promoción de viviendas. Normalmente, al no contar con los medios y conocimientos necesarios para realizar una promoción inmobiliaria necesitan contratar a una gestora. La gestora de cooperativas presta servicios de gestión y asesoramiento a la cooperativa durante todo el proceso. Desde la adquisición del terreno hasta la entrega de las viviendas.
Libra Gestión de Proyectos es una gestora de cooperativas de viviendas con 25 años de experiencia. Nuestra actividad se centra en la promoción y gestión de viviendas protegidas y de viviendas libres en régimen de cooperativa. Gestionamos de forma integral promociones inmobiliarias para clientes, tanto institucionales (ayuntamientos, entidades públicas), como privados (cooperativas).
Somos una empresa de referencia en la gestión de cooperativas por nuestra experiencia, profesionalidad y solvencia.
Si tiene más dudas sobre porque no hay un precio cerrado en las cooperativas de viviendas, consúltenos sin compromiso. Y si desea más información sobre cooperativas de viviendas visite nuestro video-podcast inmobiliario “Tu Hogar”.