Paula San Román, Directora General de Libra Gestión de Proyectos, analiza en esta entrevista realizada por Idealista el momento actual del mercado residencial en España: una situación marcada por la alta demanda de vivienda, la falta de oferta estructural y el crecimiento sostenido de los precios. Además, profundiza en el papel de la cooperativa de vivienda, un modelo cada vez más relevante que permite acceder a viviendas a precio de coste, sin el margen del promotor tradicional, y que está ganando peso en el sector inmobiliario.
¿En qué momento se encuentra actualmente el sector residencial en España?
El sector se encuentra en un momento de necesidad altísima de vivienda. Es un titular general, porque cada zona tiene sus peculiaridades, pero existe una urgencia clara tanto en vivienda en alquiler como en propiedad. La vivienda es una necesidad básica y eso condiciona todo el mercado.
Mucha gente aún no entiende bien qué es una cooperativa de vivienda. ¿Cómo lo explicaría de forma sencilla?
Hoy en día la cooperativa está mucho más interiorizada que hace años, aunque sigue siendo necesario explicar los detalles. La idea clave es que el cooperativista adquiere una vivienda a precio de coste. Esa es la gran diferencia frente a la promoción tradicional y el eje sobre el que gira todo el modelo. La base es el precio de coste, lo que implica precios inferiores al mercado, pero también exige que detrás exista una gestora solvente y profesional, porque los cooperativistas no son promotores. La gestora es la que garantiza que el proyecto llegue a buen fin. Hoy en día, las cooperativas tienen un peso altísimo, y en muchos casos han desbancado al modelo promotor tradicional, no solo por el precio de coste sino también por la personalización, el seguimiento de la promoción y la seguridad financiera, ya que hoy los bancos financian cooperativas sin problemas si hay una gestora solvente detrás.
¿Qué porcentaje de su actividad corresponde a cada tipo de vivienda?
Actualmente tenemos 27 promociones activas, principalmente en Madrid centro, Zaragoza, Valencia, Valladolid y, desde el año pasado, Cádiz (Rota) de las que aproximadamente el 50% son de vivienda protegida. Del otro 50%, la mitad corresponde a vivienda libre y de lujo, y la otra mitad a vivienda asequible.
¿Es más arriesgado comprar en cooperativa que a un promotor? – Cooperativa de vivienda
No. Hoy en día el régimen cooperativo es muy seguro: hay gestora, financiación, avales y mecanismos para que el cooperativista pueda salir sin perder su dinero. No veo más que seguridades en el régimen cooperativo.
¿Cómo le gustaría ver a Libra dentro de cinco o diez años?
Me gustaría verla como ahora, quizá con menos esfuerzo burocrático. Nuestro objetivo no es crecer sin control, sino aportar vivienda de forma responsable y sostenible.
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