Comprar vivienda sobre plano es una opción habitual para quienes buscan una vivienda de obra nueva. El comprador elige su futuro hogar cuando la promoción todavía se encuentra en proyecto o en fase de construcción y toma la decisión a partir de planos, infografías, memoria de calidades y la información disponible.
Este sistema permite acceder a una promoción desde sus primeras fases y, en muchos casos, disponer de más tiempo para planificar económicamente la compra. También puede ofrecer una mayor capacidad de elección entre diferentes viviendas y más posibilidades de personalización.
Sin embargo, comprar una casa que todavía no está terminada implica tomar una decisión importante antes de poder ver el resultado final. Por ello, es fundamental conocer el proyecto, quién lo desarrolla, los plazos previstos y las garantías.
¿Qué significa comprar una vivienda sobre plano?
Comprar una vivienda sobre plano significa adquirir o comprometerse con una vivienda de obra nueva antes de que su construcción haya finalizado. Dependiendo del momento en que se comercialice, las obras pueden no haber comenzado todavía o encontrarse en alguna de las fases de ejecución.
Por ello, la elección se realiza a través del proyecto arquitectónico y de la documentación facilitada: planos, memoria de calidades, zonas comunes, precio y plazo estimado de entrega.
Ventajas de comprar vivienda sobre plano
Una de las principales ventajas de comprar vivienda sobre plano es poder acceder a una promoción en sus primeras etapas. Cuando existe un amplio número de viviendas disponibles, incorporarse pronto al proyecto puede ofrecer más posibilidades para elegir planta, orientación, número de dormitorios u otras características.
Otra ventaja es la planificación económica. A menudo, parte del precio de la vivienda se abona progresivamente durante el desarrollo del proyecto. De este modo, el comprador dispone de un periodo de tiempo hasta la entrega para realizar las aportaciones previstas.
Además, la compra sobre plano puede ofrecer mayores posibilidades de personalización. Dependiendo de las características de la promoción y de la fase en la que se encuentre la construcción, puede ser posible elegir entre diferentes acabados o introducir determinadas modificaciones.
En Libra Gestión de Proyectos contamos con el departamento de Libra Custom Living, que ofrece diferentes alternativas de personalización para adaptar la futura vivienda a las necesidades de los propietarios.
¿Qué debemos comprobar antes de comprar sobre plano?
Comprar vivienda sobre plano requiere analizar algo más que el diseño de la futura casa.
La experiencia del promotor o de la gestora, su trayectoria y los proyectos desarrollados anteriormente son elementos importantes a la hora de evaluar una promoción.
Por otro lado, estudiar los planos y la memoria de calidades permite conocer la distribución de las habitaciones, los materiales previstos, las instalaciones y las características de las zonas comunes, entre otros aspectos relevantes.
Igualmente, antes de realizar cualquier aportación económica, es recomendable conocer con detalle el precio de la vivienda, la forma de pago, los impuestos, los gastos aplicables y el calendario previsto hasta la entrega.
Cantidades entregadas a cuenta y garantías
Uno de los aspectos que más dudas genera al comprar una vivienda son las cantidades que se abonan antes de recibir las llaves.
Las cantidades anticipadas deben ingresarse en una cuenta especial destinada a atender los gastos derivados de la construcción.
La importancia de conocer los plazos
Desde que comienza la comercialización de una promoción hasta la entrega de las viviendas pueden transcurrir varios meses o años.
El desarrollo de una promoción inmobiliaria requiere coordinar numerosos procesos técnicos, administrativos y financieros en los que participan arquitectos, constructoras, entidades financieras, aseguradoras y administraciones públicas. Por ello, antes de comprar sobre plano es importante conocer cuál es la previsión de inicio y finalización de las obras, así como la fecha estimada de entrega.
Personalizar una vivienda antes de recibirla
Una de las características más interesantes de comprar sobre plano es la posibilidad de participar en determinadas decisiones sobre la futura vivienda.
Las opciones dependerán siempre de cada promoción y de la fase en la que se encuentre la construcción, pero pueden incluir la elección de pavimentos, alicatados, acabados de cocina o baño e incluso opciones de distribución.
De esta manera, la compra sobre plano ofrece la oportunidad de empezar a configurar el futuro hogar antes incluso de que la vivienda esté terminada.
Comprar sobre plano en régimen de cooperativa
La compra de una vivienda en régimen de cooperativa suele desarrollarse sobre plano.
En este modelo, un grupo de personas se organiza para promover sus propias viviendas y participa en las principales decisiones de la cooperativa a través de sus órganos de gobierno. La cooperativa suele contar con una gestora especializada encargada de coordinar los diferentes aspectos técnicos, jurídicos, administrativos, financieros y comerciales necesarios para el desarrollo de la promoción.
En Libra Gestión de Proyectos gestionamos promociones de Vivienda Libre y de Vivienda Protegida en régimen de cooperativa, acompañando a los socios durante las diferentes fases del proceso hasta la entrega de llaves.
¿Cuándo es buena idea comprar vivienda sobre plano?
Comprar vivienda sobre plano puede ser una alternativa interesante para quienes buscan una vivienda de obra nueva y pueden planificar la compra con cierta antelación.
Libra Gestión de Proyectos
Libra Gestión de Proyectos es una gestora de cooperativas de viviendas, con casi 30 años de experiencia y más de 6.500 viviendas promovidas. Cuenta con amplia experiencia en la gestión y promoción de viviendas en régimen de cooperativa trabajando tanto con promotores públicos como privados.
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También puede consultar nuestro artículo sobre La Vivienda Protegida en España: el porqué de su auge, donde explicamos los principales motivos sobre el creciente protagonismo de la Vivienda Protegida.
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